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专家：房价上涨数字哪一个才是真实的市场信号？
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| 类别：楼市话题 发表于：2005-12-9 共被阅读过
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翻开报纸，打开电视，大量是房价又上涨了的消息。然而对于公众来说，想知道一个真实的房价却是一件非常困难的事。
在一些大中城市，获取房价信息的渠道尽管非常方便，从过去的年度公布到季度、乃至每月公布，市民都可以及时掌握最新统计数字。但是，这些来自于统计局、房地产局、建委以及中介机构的房价数字，令人心跳的都是“上涨”，让人困惑的却是数字大相径庭。
看上去房价天天上涨，统计部门一个数字，房地产局一个数字，建委又一个数字，中介机构还有一个数字，数字彼此打架，公众雾里看花，该听哪一个？哪一个才是真实的市场信号？
近10年来，全国主要城市的房价总体上持续上扬，北京二环周边以及上海浦东的楼盘，几乎一个星期一个价。冷静之余，我们有必要问问这些成天上蹿的数字是如何出笼的？上涨幅度是怎么统计出来的？有理由怀疑这些数字的真实性。上涨也许是事实，但恐怕真实的水平远没有这么高。
为了避免数字打架，北京今年发布上半年房价时，由四部门统一后再联合发布。数字显示，北京1～8月份商品期房均价7283元/平方米，同比上涨了1345元/平方米，涨幅22.7％。但是，数字不打架了，可信度就高了吗？
从样本房价统计方法来看，这些数字大多停留在对所有产品的简单、平均的统计。这种方法统计出来的房价，必然会受到产品类型不同的直接影响。比如别墅突然多了，均价就肯定会上涨，这种上涨显然并非整个楼市的真实信号，但它却足以对公众产生某种强烈的暗示，最终搅乱公众的购房预期。
从样本房价原始数据的来源来看，我们更有必要追问它的准确性有多高。
原始数据来自房地产开发商，还是相关地方政府部门？他们提供的数字背后有没有隐含集团利益？如果统计部门采用的是由房地产企业自身填报的房价数据，这必然给房价数字带来极大的虚假隐患，因为开发商难以摆脱操纵房价的嫌疑，或者为了避税，或者为了银行贷款，或者为了虚造声势搞销售……如果统计部门采用的数据来自于相关地方政府部门，这些数据多少恐怕因政绩考虑而注入了水分。
今天，房地产业已经占到全国GDP总值近9％的份额。准确的房价指数对于政府的决策和百姓的投资来说，至关重要。在福利分房年代，全国是没有房价指数的。从1997年第四季度开始，我们的房地产市场才第一次有了自己的价格指数。
然而，最近两三年来，随着房地产市场日益火暴，房价越来越高，数字飞速攀升的同时，也刺激着房地产市场“高烧不断”，结果形成恶性循环，直接导致工薪阶层住房负担越来越重。
有关专家指出，当前的房地产调控，要抑制房价的过快增长，挤掉泡沫。在我看来，也要时刻警惕房价统计数字中的泡沫和水分，因为其背后是多方既得利益者的较量。今后，有关部门在公布房价数字时，能否公布得更详细一些，这些数字是如何出笼的，是不是应该向公众交代清楚？不过，要想挤掉房价数字上的水分，让房价接近真实，就必须公开房价成本的真相。
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