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上海楼市回归理性状态 自住买家入市盯牢小户型
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| 类别：楼市话题 发表于：2005-12-9 共被阅读过
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年关将至，上海楼市也进入了最后的冲刺阶段，从近期来看，开发商不遗余力的促销大战确实对市场起到了一点作用，11月上海住宅市场的成交有所回升，业内人士表示，目前楼市已回归到一个较为理性的状态所以想要自住买房的购房者不妨可以考虑在近阶段入市。
住宅市场放量跌价
据了解，11月，上海住宅市场整体呈现放量价跌态势，和10月相比，11月的住宅单价，除内中环地区成交价格与上月基本持平外，其他环线区域的成交均价都有明显下滑，其中中外环地区成交价格每平方米下跌24％，而目前，成交均价超万元的有卢湾、长宁、静安、黄浦、徐汇、虹口、杨浦等七个区域，而静安区的成交均价更是达到了26995元/平方米。
再从住宅交易量来看，11月比10月增加30％，浦东、闵行、嘉定、松江、普陀、宝山、金山、南汇、奉贤月成交面积均超十万平方米，其中浦东成交总面积更达39.67万平方米；成交套数逾千套的是浦东、闵行、嘉定、松江、普陀、宝山、金山、南汇地区。
外环内新房量价双跌
与11月新房整体市场“价跌量升”的情况不同的是，外环以内新房交易在每平方米售价下调的同时，交易量也略显萎缩。11月，外环以内总成交面积为93万平方米，较上月减少16万平方米，总成交套数下跌434套，总成交金额下跌34亿元，成交单价小幅下调1698元/平方米。据信义相关统计显示，与鼎盛的3月相比，外环内11月的成交套数下降7.4%，均价下降21.84%；与萧条的5月相比，外环内11月的成交套数上升176.4%，均价下降5.14%；与10月相比，外环内11月的成交套数下调4.4%，均价下调14.15%。
业内人士分析，一方面，外环区域聚集了大量的动迁配套房，从而将外环区域的成交均价拉低，但是另一方面，由于外环区域的各项建设还不完善，同时中心城区的房价也在缓慢下跌，因此不少购房者宁愿继续等待而对外环房源少有光顾。
自住客入市时机已到
业内人士分析，目前上海房产市场正处于消化前几年房价飞涨的时期，房价在3月份基础上普遍下跌30%之后，现在正处于市场相对低点的时刻，因此今年年底至明年上半年这一时段，对一般有自住购房需求的市民而言是不应错过的，且是改善自身住房状况的大好良机。
而目前，不少市民有想乘市场低迷的时刻，卖掉手头的小房型换成大房型的想法，对此信义房产的资深经纪人邵刚建议市民将买卖的次序调换一下，即在资金允许的情况下，先买下中意的房子，因为现在正处于买方市场，不仅能淘到好的房型，而且也容易向房东杀价。然后再将原先的小房型出售，因为小房型总价较低一向相对比较容易出手。
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