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买家持币待购等降价 上海房地产商不“牛”了
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| 类别：房产动态 发表于：2005-10-17 共被阅读过
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半年前，上海的房地产市场是地球上最热的。海内外富裕的中国人争着将资金投到这里的地产交易中。连外国投资者也行动起来：一笔9000万美元的房地产基金中，摩根斯坦利占了一大块，美国的个人投资也瞄准了上海。整个世界都想加入这个游戏。
当地一家房地产经纪公司的美国代办说：“现在情况不一样了。”以前，如果他敢对新房产项目的价格提出质疑，开发商们会对他穷追不舍。而现在开发商开出了各种优惠：免费车位、乡村俱乐部会员资格，甚至赠送轿车。据经纪商反映，不仅豪华公寓的价格降了30%，销售量也缩减了70%。这是因为，上海市政府为减少房地产交易中的投机成分，从6月份开始对房地产交易征收一系列税费。
钢筋、水泥和铝材等建筑材料的涨价也让开发商的利润大幅减少。另外，2003年6月政府颁布了土地出售新办法，即公开拍卖，不允许暗箱操作，土地的价格也创新高。与此同时，买家却持币待购，等待房价再回落一些。这让上海的房地产商很着急。
短期内，房地产开发商不得不想尽办法吸引买家。现在，开发商提供的精装修公寓连装修带家电一起送。香港一家开发商的财务发展经理阿迪森说：“这都是因为竞争太激烈了。”
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乐观人士认为，长期来说，上海的房地产仍然是好的投资选择。这个大都市像磁石一样吸引着来自全国各地的移民；它也是那些想要建立和拓展中国业务的外国公司青睐的目的地。荷兰国际集团（ING）和摩根斯坦利等外国公司都在上海的住宅房地产市场进行了投资。摩根斯坦利亚太房地产基金的总经理说：“我们相信，在持续的城市化的带动下，上海房地产的长期前景是非常令人乐观的。”
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