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上海上周楼市成交突破百万 价格底线已形成?
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| 类别：房产动态 发表于：2005-10-17 共被阅读过
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上周（9月23日~9月29日）上海新盘上市量再次大幅放大，已经突破百万平方米，达到121.6万平方米。
成交量则继续回升，部分板块尤其是陆家嘴、古北等高档社区楼盘销售再现热闹场景。价格方面，商品房及住宅成交均价维持几周以来的小幅下跌局面。业内人士分析，从成交状况来看，部分板块价格底部似乎已经形成。
根据房产之窗网楼市监测系统显示，上周上海新开房源共计58个，推出13108套房源，面积约121.6万平方米，这一数字比前一周再次大幅增加约27％，同时上周也是调控数月以来首次上市量突破百万平方米的一个星期。所有上市楼盘中有郊环以外的6个楼盘、外郊环间的26个、中外环间的10个、内中环间的8个、内环以内的8个。
成交量方面，上周全市住宅类商品房成交面积为35.4万平方米，与前一周相比成交量依旧处于回升状态，回升幅度接近12％，其中普通住房成交量的增加更加显著。上周上海新房市场成交均价有明显“补涨”，日成交套数已恢复到400多套，9月29日当日总成交套数达732套，创下今年宏观调控以来上海日成交量最高纪录。一周住宅成交套数3146套，其中普通住宅（去除动拆迁房及别墅）成交套数2166套，别墅99套，动迁及配套房881套。
上周高档住宅成交活跃，集中于古北板块、陆家嘴板块，成交量排名前四位的楼盘都集中在这两个板块。根据监测系统显示，这些楼盘的均价在经过一段时间的价格调整后，销售情况转好。分析师认为，这种情况好转目前看来还是限于部分楼盘，上周开盘的大部分项目表现得比较平静，由于上市量仍处于激增阶段，后势的市场压力依旧很大。
价格方面，易居(中国)数据显示，上周商品房均价约为7890元/平方米，较前一周下跌幅度为3.73%。其中普通住宅(除动迁房与配套商品房以外的商品住宅)为8401元/平方米，较前一周下跌2.35%。
房产之窗分析师尹喻表示，在目前总体景气尚未恢复的时期，个案的走势反映出有限需求中实力层面对于调整期内优质楼盘的热衷，部分板块的高档新房在价格调整后出现的久违的“排队现象”反映出楼盘分化期内，板块价格底线似已形成。
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